Harga ruko di Jakarta Selatan sangat bergantung pada kawasan. Berdasarkan pengamatan listing di rumah123.com pada Oktober 2026, kisaran yang ditampilkan portal untuk ruko dijual se-Jakarta Selatan adalah Rp2,9–10,6 miliar. Median kawasan bisa sekitar Rp4,5 miliar di Pesanggrahan, tapi bisa juga di atas Rp15 miliar di Blok M atau Kemang. Koridor Jalan Ciledug Raya, yang melintasi Kecamatan Pesanggrahan dan Kebayoran Lama, berada di kelompok harga yang lebih rendah dibanding pusat bisnis Jakarta Selatan. Semua angka ini adalah harga yang diminta pengiklan, bukan harga transaksi.

Harga ruko dijual di Jakarta Selatan

Data berikut dari halaman pencarian rumah123.com (diakses Oktober 2026). "Harga tengah" adalah median yang ditampilkan portal, berdasarkan data 12 bulan.

Area Listing ruko dijual Kisaran portal Harga tengah portal
Jakarta Selatan (seluruh) 5.954 Rp2,9–10,6 miliar –
Kebayoran Lama 350 Rp2,35–9 miliar Rp6,5 miliar
Pesanggrahan 152 Rp2,06–5,36 miliar Rp4,5 miliar

Sebagai pembanding, harga tengah portal untuk beberapa kawasan lain di Jakarta Selatan:

Kawasan Harga tengah portal
Blok M Rp18,5 miliar
Kemang Rp15,75 miliar
Kebayoran Baru Rp12,5 miliar
Pondok Indah Rp10,5 miliar
Cilandak Rp7,5 miliar
Petukangan Rp4,58 miliar
Bintaro Rp4,5 miliar
Cinere Rp3 miliar

Menurut rumah123, harga ruko dijual di Jakarta Selatan relatif stabil dalam 6 bulan terakhir. Satu contoh iklan di koridor ini adalah ruko 2 unit gandeng di Petukangan Utara, "dekat Ciledug & Cipulir" (LT 107 m², LB 200 m²), yang ditawarkan Rp2,2 miliar.

Bagaimana dengan sewa?

Untuk ruko disewa, rumah123 menampilkan 2.832 listing di Jakarta Selatan. Portal menyebut harga sewa naik 8,33% dalam 6 bulan terakhir.

Area Listing ruko disewa Kisaran portal (per tahun) Harga tengah portal (per tahun)
Kebayoran Lama 113 Rp133–400 juta Rp300 juta
Pesanggrahan 37 Rp108–300 juta Rp300 juta

Di halaman Kebayoran Lama ada satu iklan ruko di Ciledug Raya (LT 220 m², LB 440 m²) yang disewakan Rp450 juta per tahun. Judulnya menyebut "Jakarta Barat", padahal portal mengelompokkannya di Kebayoran Lama. Ini contoh mengapa alamat di iklan perlu dicek ulang. Perlu dicatat juga, kisaran yang ditampilkan portal tidak selalu mencakup semua iklan. Di halaman Kebayoran Lama, misalnya, ada ruko 3 lantai di Jl. Ciputat Raya yang dipasang Rp85 juta per tahun, sementara bangunan besar di kawasan komersial dipasang hingga Rp1,85 miliar per tahun. Kalau Anda masih menimbang antara menyewa dan membeli, artikel investasi rumah atau ruko dan keuntungan investasi ruko bisa membantu.

Koridor Jalan Ciledug Raya: wilayah administratif

Menurut data OpenStreetMap, ruas Jalan Ciledug Raya di Jakarta Selatan melintasi:

  • Kecamatan Pesanggrahan: Kelurahan Petukangan Utara, Petukangan Selatan, dan Ulujami.
  • Kecamatan Kebayoran Lama: Kelurahan Cipulir.

Ke arah barat, Jalan Ciledug Raya berlanjut ke Kecamatan Larangan, Kota Tangerang (Banten). Pencarian "ruko Ciledug Raya" bisa menghasilkan properti di dua provinsi yang berbeda, dengan Pemda, PBB, dan perizinan yang berbeda pula. Pastikan alamat administratifnya sebelum menawar.

Perbedaan wilayah ini bukan sekadar soal alamat. Aturan tata ruang yang berlaku berbeda: Jakarta memakai RDTR Provinsi DKI Jakarta, sedangkan Kota Tangerang memakai aturan Pemkot Tangerang. Kantor pertanahan, instansi penerbit PBG, dan pemungut PBB juga berbeda. Cara paling sederhana untuk memastikannya adalah mencocokkan kelurahan dan kecamatan di sertifikat serta SPPT PBB dengan lokasi fisik ruko.

Profil dua kecamatan (BPS)

Data dari publikasi BPS Kota Jakarta Selatan Dalam Angka 2026. Angka penduduknya bersumber dari Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil, data semester 1 tahun 2025.

Indikator Pesanggrahan Kebayoran Lama Jakarta Selatan
Jumlah penduduk 263.379 jiwa 320.880 jiwa 2.323.644 jiwa
Luas wilayah 13,49 km² 19,06 km² 144,75 km²
Jumlah kelurahan 5 6 –
Kepadatan per km² (dihitung) sekitar 19.500 sekitar 16.800 sekitar 16.000

Kepadatan di kedua kecamatan ini termasuk tinggi. Pesanggrahan bahkan lebih padat dari rata-rata Jakarta Selatan, meski luas wilayahnya lebih kecil dari Kebayoran Lama. Gabungan penduduknya lebih dari setengah juta jiwa, pasar yang besar untuk usaha kebutuhan sehari-hari di sepanjang koridor ini.

Akses transportasi: TransJakarta Koridor 13

Jalan Ciledug Raya dilayani TransJakarta Koridor 13 (Ciledug–Tendean), yang memakai jalur layang khusus bus. Menurut detikFinance, jalan layang khusus TransJakarta Tendean–Ciledug sepanjang 9,4 km ini mulai diuji coba dengan penumpang pada 13 Agustus 2017.

Per Februari 2026, Antara melaporkan layanan di koridor ini antara lain rute 13B (Puri Beta–Pancoran) dan L13E (Puri Beta–Flyover Kuningan). Laporan yang sama mencatat keterlambatan akibat banjir di sekitar Jalan Swadarma dan kepadatan lalu lintas di Petukangan. Bagi pemilik usaha, akses busway membantu mobilitas karyawan dan pelanggan. Tetapi genangan dan kemacetan di titik tertentu juga perlu dicek langsung di lapangan.

Cara membandingkan penawaran

Harga total ruko di Jakarta Selatan bisa berbeda berkali lipat karena ukuran dan lokasinya berbeda. Supaya adil, bandingkan per m². Dua contoh dari halaman Pesanggrahan di rumah123.com (Oktober 2026):

Iklan Harga LT LB Harga ÷ LT
Ruko hadap Jl. H. Muchtar, 2 lantai Rp1,5 miliar 40 m² 50 m² ± Rp37,5 juta/m²
Ruko 2 gandeng, Petukangan Utara Rp2,2 miliar 107 m² 200 m² ± Rp20,6 juta/m²

Ruko yang harga totalnya lebih murah justru lebih mahal per m² tanah. Untuk sewa, cara yang sama juga berlaku. Iklan ruko di Ciledug Raya seharga Rp450 juta per tahun dengan LB 440 m², misalnya, setara sekitar Rp1 juta per m² bangunan per tahun. Selain angka, cek juga lebar muka bangunan, ketersediaan parkir, riwayat genangan, dan apakah kendaraan mudah berputar arah di depan ruko.

Aturan yang perlu diperhatikan sebelum membeli

  • Tata ruang. RDTR DKI Jakarta ditetapkan melalui Pergub Nomor 31 Tahun 2022. Aturan ini mengatur zona serta intensitas bangunan seperti KDB, KLB, dan ketinggian. Pastikan zona kavling mengizinkan usaha yang Anda rencanakan, dan cek versi aturan yang berlaku saat transaksi.
  • Papan nama usaha. Menurut DDTCNews (Juni 2026), Pergub DKI Nomor 29 Tahun 2024 mengecualikan papan nama usaha dari pajak reklame hanya jika memenuhi syarat. Syaratnya antara lain berupa billboard atau pylon dengan bidang paling luas 1 m², hanya satu buah, dan melekat pada bangunan atau berada di area usaha.
  • Legalitas dan pajak transaksi. Cek sertifikat, PBG, dan hitung pajak serta biaya notaris. Panduannya ada di pajak jual beli ruko.
  • Pembelian atas nama badan usaha. Jika ruko akan dibeli oleh PT, baca beli ruko atas nama perusahaan.

Ruko Ciledug Raya Park di Jalan Ciledug

Graha Megah Persada, developer ruko sejak 1980, memiliki Ruko Ciledug Raya Park di Jalan Ciledug, Jakarta Selatan, yang berada di koridor yang dibahas dalam artikel ini. Kalau Anda sedang mencari ruko di Jakarta Selatan dan ingin tahu tipe unit serta harganya, silakan hubungi tim penjualan via WhatsApp.

Sumber